ПРОЦЕДУРА ВЫЯВЛЕНИЯ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Версия для печати
Процедура выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Согласно положениям Закона № 518-ФЗ мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости включают в себя:
1) анализ сведений, в том числе о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, содержащихся в документах, находящихся в архивах и (или) в распоряжении уполномоченных органов, осуществляющих данные мероприятия;
2) направление запросов в органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации, осуществлявшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» учет и регистрацию прав на объекты недвижимости, а также нотариусам в целях получения сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, которые могут находиться в архивах и (или) в распоряжении таких органов, организаций или нотариусов;
3) опубликование, в том числе размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на информационных щитах в границах населенного пункта, сообщения о способах и порядке предоставления в уполномоченные органы сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости такими правообладателями, в том числе о порядке предоставления любыми заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними в связи с проведением данных мероприятий;
4) подготовку проекта решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости;
5) в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости;
6) размещение в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте муниципального образования, на территории которого расположен соответствующий ранее учтенный объект недвижимости, сведения о данном объекте недвижимости в объеме, сроке, в течение которого могут быть представлены возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости;
7) направление заказным письмом с уведомлением о вручении проекта решения лицу, выявленному, в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости;
8) внесение в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.

Актуальные вопросы!

Признаются ли права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», юридически действительными?
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Однако, во избежание возможных ошибок Администрация Старорусского муниципального района призывает правообладателей самостоятельно принять меры для внесения сведений в ЕГРН.

В каком случае сведения о правообладателе в отношении объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют?
Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года. При этом до 31.01.1998 государственная регистрация прав является юридически действительной. На территории Старорусского муниципального района на тот момент к регистрирующим органам относились органы технической инвентаризации (т.е. БТИ), а также учреждение юстиции. Соответственно, если у правообладателя имеется правоустанавливающий документ с отметкой указанных органов о проведенной регистрации соответствующего права с датой по 30.01.1998 включительно, то сведения о правообладателе в отношении объекта недвижимости отсутствуют в ЕГРН.

Что необходимо сделать, чтобы сведения в отношении вашей недвижимости были внесены в ЕГРН?
В данной ситуации правообладателю необходимо обратиться в подразделение МФЦ (независимо, на территории какого муниципального образования расположен объект недвижимости) с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых документов:
-правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор приватизации, договор купли - продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п);
-документ, удостоверяющий личность.

Уплачивается ли государственная пошлина за государственную регистрацию права на объект недвижимости?
В соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации за государственную регистрацию возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимости государственная пошлина не уплачивается.